Voulez-vous devenir le propriétaire de votre maison individuelle et toujours hésiter à acheter dans l’ancien et construire ? Prix, confort, délai de livraison… les avantages et les inconvénients des deux solutions. L’achat d’une vieille maison a de nombreux avantages. Contrairement aux nouvelles maisons construites à la périphérie, les vieilles maisons sont souvent situés à proximité des centres .
Achat dans l’ancien, c’est aussi choisir une habitation au caractère affirmé, grâce aux matériaux utilisés (pierres anciennes, colombages, moulures…), qui offrent un certain caractère à la propriété. Timbre qui ne se trouve pas nécessairement dans le nouveau, en raison de l’évolution des techniques de construction. Une vieille maison est également idéale pour ceux qui veulent s’installer rapidement, et n’ont donc pas le temps de construire une nouvelle maison.
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Enfin, avec une surface équivalente, le prix d’une vieille maison est d’environ 20 à 30% inférieur à celui d’une maison à construire. Du côté fiscal, un achat dans l’ancien dans un « détendu » (zones B2 et C) permet aux premiers acheteurs de bénéficier d’une Prêt zéro (PTZ) pour financer 40 % de leur projet, y compris les travaux. Une vieille maison est généralement mieux située qu’une nouvelle maison, ce qui rend plus facile de réaliser une valeur ajoutée lors de la revente.L’achat d’une vieille maison n’offre pas seulement des avantages. Si une maison déjà construite est moins cher qu’une nouvelle maison, il est également moins de performance énergétique , d’où les factures de chauffage plus élevées que dans le nouveau.
Les économies réalisées au moment de l’achat sont donc atténuées à moyen ou long terme. Lorsque vous achetez une vieille maison, vous devez également planifier un travail budgétaire, qui peut être important si certaines pièces doivent être entièrement mises à jour ou si le logement n’est pas standard (électricité, isolation thermique…). L’achat d’une vieille maison est également faire des concessions .
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Puisque le logement est déjà construit, l’acheteur peut difficilement trouver la propriété idéale, qui combine tous ses critères de recherche. Les concessions de l’acheteur peuvent concernent l’architecture de la propriété, le quartier, la disposition des chambres ou la surface du jardin.Si l’achat d’une vieille maison est avantageux, la construction d’une nouvelle maison est pas laissé de côté. Les frais de notaire sont en particulier beaucoup plus bas que dans l’ancien : 2 -3% du prix de vente contre 7 -8% dans l’ancien.
De plus, dans de nombreuses municipalités, les nouveaux logements sont exonérés de l’impôt foncier pendant deux ans. En construisant sa maison, l’acheteur est également certain de vivre dans une maison qui lui ressemble, conçue selon ses goûts et ses besoins (architecture, orientation, aménagement des pièces, équipement, etc.).
En termes d’énergie, une maison neuve est également plus efficace qu’une ancienne maison, car elle est conçue conformément aux dernières normes en vigueur (RT 2012 en particulier). En construisant sa nouvelle maison, l’acheteur bénéficie également d’un Garantie de dix ans , qui le protège pendant 10 ans de tout défaut de construction, tels que les fissures ou défaut électrique.Dans le nouveau, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer 40% de l’achat dans les zones tendues (Abis, A et B1) et 20% dans les zones détendues (B2 ou C) .Le confort offert par une nouvelle maison a un coût, et cela est loin d’être négligeable. Ainsi, pour la construction d’une maison, il est nécessaire de fournir un budget 20 à 30% plus élevé seulement pour l’achat de logements anciens. Le temps de construction peut également être un frein pour les ménages souhaitant s’installer le plus rapidement possible dans leur futur logement.
Le temps de construction d’une nouvelle maison peut varier considérablement selon le constructeur et le type de maison choisi. En moyenne, entre la signature du contrat de construction et la livraison des clés, cela prend entre 8 mois et 1 an. Toutefois, le temps de construction peut être beaucoup plus long en cas de difficultés rencontrées sur le site.
Enfin, contrairement aux vieilles maisons, généralement construites dans ou près du centre-ville, de nouvelles maisons sont souvent situées à la périphérie, en raison de la manque de terre disponible dans les zones les plus denses.
