La rénovation d’une maison n’est pas facile. Vous souhaitez rénover une maison qui date de très longtemps, mais vous ne savez pas comment vous y prendre. Découvrez ici les différentes étapes pour rénover une vieille maison.
Plan de l'article
Démolir et passer au gros œuvre
Généralement, la modernisation d’un ancien logement commence avec les travaux de démolition de différents éléments. Pour ce faire, commencez par vider complètement votre maison avant d’abattre les cloisons inutiles en plus des éléments embarrassants comme les vieilles cheminées.
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Si vous souhaitez abattre un mur, vous devez nécessairement placer une poutre IPN pour préserver la solidité de cet élément qui peut se révéler être un mur porteur. Par ailleurs, l’idéal serait de vous attaquer premièrement aux étages et ensuite achever par le rez-de-chaussée.
Une fois que cela sera terminé, vous devrez évacuer les déchets et les poussières. Après cela, vous pouvez passer aux travaux de rénovation du gros œuvre. Les fondations peuvent potentiellement être reprises compte tenu de l’état du bâtiment. Il faudra également procéder à la rénovation de certains murs, de la cuisine et des sanitaires.
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Au cas où la maison serait sujette à des problèmes d’infiltration, d’humidité ou même de parasites, ayez recours aux traitements convenables.
Réagencer les espaces
Une fois la maison désencombrée, vous pouvez réagencer les espaces. Il sera question de poser de toutes les cloisons neuves comme les verrières, les carreaux de plâtre, le placo et bien d’autres. Cela vous permettra de définir des volumes que vous souhaitez conserver à d’autres usages. À ce niveau, vous pouvez également accomplir les saignées et réaliser des évacuations utiles pour les aménagements futurs.
Rénover la plomberie, l’électricité et le chauffage
Pour un logement vieillissant, la rénovation des circuits d’électricité et d’eau est généralement un passage obligatoire. Si vous souhaitez changer la prédisposition de vos installations sanitaires, vous devez moderniser votre plomberie.
Dans la mesure où les systèmes d’eau chaude sanitaire et ceux du chauffage ne sont plus convenables, remplacez-les par des dispositifs beaucoup plus résistants. Toutefois il peut être utile de moderniser la structure d’assainissement de la maison.
Rénover l’isolation, la façade et le toit
Afin d’améliorer votre bien-être quotidien et de diminuer la facture de l’électricité, il est indispensable de réaliser l’isolation thermique d’une vieille maison. Au cours de cette étape, plusieurs travaux sont à envisager. Vous devez rénover la charpente, procéder à une isolation des combles ou de la toiture et penser aussi à faire une isolation des murs de l’extérieur.
Il s’agira également de restaurer la couverture, d’améliorer la façade principale de votre maison et de remplacer les portes et fenêtres. Pour ce qui est des fenêtres, vous devez privilégier du double ou du triple vitrage afin de renforcer l’isolation thermique complète de la maison.
Généralement, l’isolation de toiture est l’opportunité pour aménager ses combles dont l’espace peut servir à réaliser d’autres pièces supplétives. Ceux-ci peuvent en effet servir à créer une suite parentale, une chambre d’amis ou une salle de jeux. Seulement, pour ce faire vous devez vous assurer que votre plancher est bien solide. Aussi, vérifiez qu’une installation d’un système de chauffage est possible.
Vous devez prévoir des ouvertures au cas où les combles n’en disposent pas. Pour ce type de travaux, il faut disposer de certaines autorisations comme une déclaration ou un permis de construire. Tâchez donc d’en tenir compte.
Une fois les travaux terminés, vous aurez à aménager et à équiper chaque pièce de votre maison. Il va falloir envisager l’achat des accessoires comme les tables, les canapés, les chaises, les meules TV, le buffet, le lit, le miroir, etc.
Réhabiliter les sols et les murs
Pour redonner un coup de jeune à votre vieille maison, vous devez penser à réhabiliter les sols et les murs. Cette étape est cruciale pour améliorer l’aspect visuel de votre bâtisse. Les travaux qu’il faut y effectuer sont nombreux.
Si le revêtement du sol est en mauvais état, il faudra envisager son changement. Pour ce faire, vous pouvez opter pour des matériaux modernisés comme le parquet ou encore la moquette. Vous avez aussi la possibilité d’utiliser des carreaux anciens qui peuvent donner une touche originale à vos pièces.
En ce qui concerne les murs, il peut être nécessaire de rénover leur peinture. Des travaux plus importants tels que la pose d’un nouvel enduit ou encore la rénovation complète d’un mur avec des briques apparentes peuvent s’avérer indispensables.
Les techniques modernisées permettent aussi aujourd’hui de réaliser une isolation thermique optimale en utilisant un matériau isolant adapté sur l’intérieur du panneau du mur avant sa finition finale. Effectivement, grâce au procédé ‘ITE’, Isolation Thermique Extérieure, on évite ainsi toute perte thermique dans sa vieille maison tout en optimisant son aspect extérieur. Cet investissement peut facilement accroître la valeur marchande de votre patrimoine immobilier, donc pensez-y !
Une fois ces différentes interventions réalisées sur vos murs et vos sols, vous obtiendrez un résultat parfait et votre maison sera désormais plus chaleureuse qu’auparavant. N’oubliez pas que ces travaux de rénovation peuvent être assez coûteux, mais vous pouvez obtenir des aides financières et fiscales pour les réaliser.
La restauration d’une vieille maison nécessite une analyse minutieuse de l’état du bâtiment afin d’identifier les différents travaux à effectuer. Les opérations liées aux revêtements de sols ou encore des murs doivent être considérées comme une étape importante dans cette entreprise globale qui donne à votre patrimoine immobilier un nouvel aspect esthétique ainsi qu’un confort optimal.
Choisir les bonnes finitions pour une rénovation de qualité
Une fois que vous avez rénové les sols et les murs de votre vieille maison, vous devez travailler. Vous pouvez opter pour divers matériaux selon l’esprit que vous souhaitez donner à votre demeure : papier peint, lambris en bois naturel ou encore plâtre sculptural traditionnel • cette dernière option offrant par exemple un look ancien puisqu’elle était couramment utilisée dans les maisons depuis plusieurs siècles.
Si vous avez choisi une isolation thermique optimale, cela signifie aussi que la source lumineuse doit être parfaitement prise en considération sous risque d’allonger vos factures énergétiques mensuelles inutilement. Pour éviter ce gaspillage financier, privilégiez donc aussi l’installation d’un système électrique efficace dont la consommation n’affectera pas significativement celle-ci.
Vous devez considérer des critères qui intègrent l’esprit et la structure architecturale du bâtiment concerné. Cela peut s’avérer difficile si vous ne possédez pas une forte connaissance en matière de design d’intérieur. N’hésitez donc pas à faire appel à un professionnel pour obtenir des conseils avisés sur les choix les plus pertinents, ou encore pour déléguer cette tâche qui pourrait être considérée comme fastidieuse voire même complexe selon chaque cas particulier.
Rénover une vieille maison nécessite beaucoup de patience ainsi qu’une véritable expertise technique et artistique. Pour réussir ces travaux de longue haleine, il faut penser aux moindres détails : des sols au plafond jusqu’à la sécurité électrique installée. Cela sera tout autant bénéfique non seulement pour votre confort personnel mais aussi financièrement si vous souhaitez revendre ou louer ce bien immobilier ultérieurement.
